ปล่อยเช่า เช่าอยู่ กรรมสิทธิ์และสิทธิการครอบครองเป็นของใคร?

กรรมสิทธิ์ คือ ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้นๆ ตามที่กฎหมายบัญญัติรับรองสิทธิไว้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1336

สิทธิครอบครอง คือ สิทธิในการใช้สอยทรัพย์สิน ยึดถือเอาไว้กับตัว และเป็นสิทธิที่ใหญ่รองจากกรรมสิทธิ์ ก็คือมีสิทธิใช้ มีสิทธิอยู่ มีสิทธิห้ามคนอื่นเข้ามาแต่ไม่ใช่เจ้าของ และจะมีสิทธิทำอะไรในทรัพย์สินนั้นบ้างนอกการการครอบครองก็ขึ้นอยู่กับสัญญาที่ตกลงกัน

ดังนั้น การปล่อยเช่า เช่าอยู่ ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในบ้าน คอนโด ห้อง อาคารที่ปล่อยเช่าคือเจ้าของที่มีชื่อในโฉนด เมื่อเจ้าของมอบสิทธิครอบครองให้กับผู้เช่าแล้ว ผู้เช่าจึงได้สิทธิครอบครองสถานที่ตามสัญญา และระหว่างที่สัญญายังไม่สิ้นสุด เจ้าของจะทำอะไรกับทรัพย์สินที่ปล่อยเช่าไม่ได้ ล็อกกุญแจไม่ได้ ไขกุญแจเข้าไปก็ไม่ได้ เพราะเป็นการรบกวนสิทธิครอบครองของผู้เช่านั่นเอง

หากเจ้าของต้องการที่จะเข้าไปในสถานที่ดังกล่าว หรือทำอะไรกับทรัพย์สินที่ผู้เช่าครอบครองอยู่ก็จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่าก่อน หรือรอให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลงก่อนจึงจะทำได้

ล็อกกุญแจเพราะค้างค่าเช่า ผิดกฎหมายหรือไม่?

1. มีข้อตกลง ว่าผู้ให้เช่าสามารถเข้าครอบครองสถานที่ได้ทันที หรือไม่มีข้อตกลง แต่การบอกเลิกสัญญามีผลแล้ว โดยสิทธิครอบครองสถานที่เป็นของผู้เช่า ดังนั้น ผู้ให้เช่าไม่มีความผิดเพราะเป็นการใช้สิทธิตามสัญญา

2. ไม่มีข้อตกลง และไม่มีการบอกเลิกสัญญาหรือบอกเลิกสัญญาแล้วแต่ยังไม่มีผล โดยสิทธิครอบครองสถานที่ยังเป็นของผู้เช่า แต่มีความผิดทั้งทางแพ่งและอาญา

ล็อกกุญแจทั้งที่ไม่มีสิทธิ ผู้ให้เช่ามีความผิดทั้งทางแพ่งและอาญา

คดีอาญาฐานบุกรุก

มาตรา 362 “ผู้ใดเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นเพื่อครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน หรือเข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของ” มีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

มาตรา 365 ถ้าการกระทำความผิดตามมาตรา 362 มาตรา 363 หรือมาตรา 364 ได้กระทำ
1. โดยใช้กำลังประทุษร้าย หรือขู่เข็ญว่าจะใช้กำลังประทุษร้าย
2. โดยมีอาวุธหรือโดยร่วมกระทำความผิดด้วยกันตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป หรือ
3. ในเวลากลางคืน
ผู้กระทำต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 5 ปี หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

คดีแพ่ง ความรับผิดฐานละเมิด

การผิดนัดจ่ายค่าเช่า หรือผู้เช่าทำผิดสัญญา ผู้ให้เช่าต้องทำตามขั้นตอนของกฎหมาย โดยสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ หรือส่งโนติสเรียกเงินค่าเช่าที่ค้างชำระ เรียกค่าเสียหาย ตลอดจนฟ้องขับไล่ได้ แต่เมื่อไม่ทำตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด จึงเป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย นอกจากผู้เช่าจะสามารถดำเนินคดีอาญากับผู้ให้เช่าได้แล้ว ยังสามารถฟ้องคดีแพ่งต่อศาล เพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากการละเมิด ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 420

ปรึกษาปัญหาทางกฎหมายติดต่อเราได้ที่

โทร : 062-652-4259 (ทนาย ดร.นิ้ง)

LINE ID : hks572

สามารถติดตามข้อมูลข่าวสารเพิ่มเติมได้จาก

Facebook Page : สำนักงานกฎหมาย ดร.ดิศวรบุตร

แสดงความคิดเห็น

เกี่ยวกับเรา

ด้วยประสบการณ์ด้านกฎหมายยาวนานกว่า 12 ปี เราคือผู้เชี่ยวชาญที่คุณวางใจได้ในทุกปัญหาทางกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็น กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่ครอบคลุมสัญญาต่างๆ การฟ้องร้อง และการดำเนินคดี หรือกฎหมายแรงงาน ที่ช่วยให้ธุรกิจของคุณหลีกเลี่ยงข้อพิพาท นอกจากนี้ เรายังเชี่ยวชาญใน กฎหมายครอบครัว กฎหมายมรดก กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญา กฎหมายอาญา และกฎหมายอื่นๆ นอกจากนี้ เรายังให้บริการให้คำปรึกษากฎหมายและบริการจดทะเบียนที่ครอบคลุมครบวงจรอีกด้วย

บริการของเรา

ที่อยู่

247/68 หมู่บ้านสัมมากร ซอย25/8 รามคำแหง112 แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร 10240

เบอร์โทรศัพท์

062-652-4259

E-mail

disavorabuth@gmail.com